Devenir propriétaire d’une maison ou d’un condo coûte une fortune à Toronto. Cette réalité est bien connue et a incité un nombre croissant de gens à s’établir ailleurs en région. Après Oakville, Burlington, Hamilton, Stoney Creek, etc., la frénésie immobilière s’est-elle installée pour de bon à Welland? C’est ce que laisse entendre un communiqué de presse émis par la ville à la fin janvier.
C’est en effet à ce moment que le point a été fait quant à ce marché pour 2019 et, par la même occasion, pour les années précédentes. Il est facile de constater que Welland bat des records.
Pendant trois ans, de 2014 à 2016, la ville de Welland a accordé en moyenne 633 permis de construction par année. En comparaison, les trois années suivantes ont connu une croissance fulgurante : pour 2017, 727 permis ont été émis, puis 802 en 2018 et 790 en 2019.
La valeur monétaire annuelle moyenne liée à ces permis, de 2014 à 2016, s’est établie à environ 77,4 millions $. Pour les trois années qui ont suivi, cette valeur moyenne a été d’environ 140,5 millions $. Pour ce qui est du nombre d’unités de logement, il était sur une pente décroissante de 2014 à 2016 avec une moyenne annuelle de 163. Cette tendance n’a pas duré : 198 en 2017, 401 en 2018 et 472 en 2019.
Derrière tous ces chiffres, une tendance lourde se dessine : Welland est entrée dans la mire des acheteurs et des développeurs immobiliers. La ville se transforme à vue d’œil en certains endroits et cela n’est pas près de se terminer : à la fin de la décennie, la population de Welland devrait avoir augmentée d’environ 18 000 personnes si l’on en croit une estimation de la Ville. Le marché immobilier devrait également demeurer robuste cette année si les conditions économiques demeurent les mêmes.
Cette situation a également une incidence sur le prix des maisons qui, sans surprise, est à la hausse. Les propriétaires, développeurs et agents immobiliers sont donc heureux, les acheteurs un peu moins, et les travailleurs de la construction ne manquent pas de travail.
PHOTO : La rue Denistoun s’est transformée en un grand chantier depuis quelques semaines avec la construction de nombreuses unités résidentielles.
